根據建筑物的用途、規模、使用特點、室外氣候條件、負荷變化情況和參數要求等因素，通過技術經濟比較來選擇中央空調系統。
① 建筑物內負荷特性相差較大的內區與周邊區，以及同一時間內須分別進行加熱和冷卻的房間，宜分區設置空氣調節系統。
② 空氣調節房間較多，且各房間要求單獨調節的建筑物，條件許可時，宜采用風機盤管加新風系統。
③ 空氣調節房間總面積不大或建筑物中僅個別或少數房間有空氣調節要求時，宜采用集中式房間空調機組。
④ 空氣調節單個房間面積較大，或雖然單個房間面積不大，但各房間的使用時間、參數要求、負荷條件相近，或空調房間溫濕度要求較高、條件許可時，宜采用全空氣集中式系統。
⑤ 要求全年空氣調節的房間，當技術經濟指標比較合理時，宜采用熱泵式空氣調節機組。
在滿足工藝要求的條件下，應盡量減少空調房間的空調面積和散熱、散濕設備。當采用局部空氣調節或局部區域性空氣調節能滿足使用要求時，不應采用全室性空調。
空調水系統是以水為介質，在同一建筑物內或建筑物之間傳遞冷量（冷凍水或冷卻水）或熱量（熱水）。正確合理地設計空調水系統是保證整個空調系統正常、節能運行的重要條件。
空調水系統的類型有多種。按使用水的特點來分有冷凍水和冷卻水系統；按水的循環方式來分有開式、閉式兩種；按管路布置形式來分有同程式、異程式兩種；按供、回水管道數目來分有雙管制、三管制、四管制三種；按空調水系統中水泵設置形式有單泵式、復泵式兩種；按空調水系統是否分區供水來分則有不分區式和分區式兩種。
中央空調冷凍水系統
中央空調冷凍水系統是供應冷量的系統，通常由制冷機組的蒸發器、冷凍水泵、供回水管道和表面式空氣冷卻器或噴水室以及分、集水器和除污器等組成。
1.根據空調設備的構造、蒸發器的形式不同分類
① 閉式冷凍水系統：管路系統不與大氣相接觸，僅在系統最高點設置膨脹水箱。管道與設備的腐蝕機會少，不需要克服靜水壓力，因此，水泵的功率小、能耗低，系統簡單。但它與蓄冷（熱）水池連接較復雜。
② 開式冷凍水系統：管路系統與大氣相通，與蓄冷（熱）水池連接較簡單，系統運行穩定性好。但由于冷凍水與大氣接觸，所以水中含氧量高，管路與設備的腐蝕機會多，水泵需要高揚程以克服靜水壓力，耗電多，輸送能耗大。
2.根據水流經過的途徑路程是否相同分類
① 同程式：供、回水干管中的水流方向相同，水流經各空調用戶的途徑路程均相同。系統水量分配、調節和水力平衡方便。但需設回程管，管道長度增加，初投資稍高。
② 異程式：供、回水干管中的水流方向相反，每一環路的管路長度不相等。系統不需回程管，管道長度較短，管路簡單，初投資稍低。但水量分配、調節較難，水力平衡較麻煩。
③ 混合式：當層數多，需要劃分為豎向兩個或三個水系統，有時中間層不設技術夾層或設備層時，可以采用同程和異程相結合的混合水系統方式，混合式多用于高層建筑的布置。在上區系統同一立管上的各盤管之間阻力稍有不平衡時，可用盤管前流量調節閥門加以平衡。
在開式水系統中，由于回水最終進入蓄冷（熱）水箱，達到相同的大氣壓力，因此，不需要采用同程式布置
3.根據系統供、回水管路根數不同分類
① 雙管制：雙水管系統的冬季供應熱水、夏季供應冷水，都是在相同的管路中進行。其進入風機盤管只有一根供水管和一根回水管，系統管路簡單，初投資省，但無法同時滿足供冷、供熱的要求。在全年空調的過渡季，會出現朝陽房間需要供冷而背陽房間則需加熱的情況，這種系統不能全部滿足各房間的要求。
② 三管制：進入盤管處設有程序控制的三通閥，由室內恒溫器控制，根據需要使用冷水或熱水進入（不同時進入），分別設置供冷、供熱管路與換熱器、冷水機組相連，但回水管共用一根。系統能滿足同時供冷、供熱的要求，管路系統較四管制簡單，但有冷、熱量混合損失，投資高于雙管制，管路布置較復雜。
③ 四管制：供冷、供熱的供、回水管均分開設置，具有冷、熱兩套獨立的系統，能靈活實現同時供冷和供熱，但管路系統復雜，初投資高，占用建筑空間較多。